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珠三角房展
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中國保利集團公司是經國務院批準,在保利科技有限公司基礎上組建起來的大型企業集團,現為國務院國有資產監督管理委員會(國資委)監管的大型中央企業之一。經過多年的發展,保利集團已形成以國際貿易、房地產開發、文化藝術經營、資源領域投資開發、民用爆炸物品產銷及相關服務為主業的“五業并舉、多元發展”格局,業務遍布全球多個國家及國內城市。2015年成為世界五百強企業,2017年全球排名341位。
2.2保利地產
保利房地產(集團)股份有限公司成立于1992年,是中國保利集團控股的大型國有房地產企業,也是中國保利集團房地產業務的主要運作平臺,國家一級房地產開發資質企業,國有房地產企業綜合實力榜首,并連續五年蟬聯中國房地產行業領導公司品牌。
保利地產成立25年以來進駐超過70個城市,累計開發超過200個房地產項目,擁有數百萬名業主,涵蓋普通住宅、超甲級寫字樓、商業綜合體、旅游地產、養老地產等所有房地產業態,連續4年穩居房企千億俱樂部!2017年,保利地產銷售額突破3000億,排名業界前五。
3、開發商簡介
保利華南實業有限公司是保利房地產(集團)股份有限公司全資子公司,成立于2005年8月,主營房地產開發經營、物業管理、酒店管理、國內貿易等業務。自成立以來,保利華南公司立足佛山,布局粵西北,以開發大型綜合體項目為重點,產品涵蓋住宅、公寓、別墅、公務中心、寫字樓、政務中心、酒店、體育館等,足跡踏遍佛山、陽江、江門、清遠、湛江、韶關、肇慶、茂名等8個城市,項目超40個,總資產近500億,總建筑面積近3000萬平方米。所到之處,均為該區域創造全新的城市名片,每一步都代表著一座城市格局的變革。
2005年,保利華南落子千燈湖,掀起區域的房地產發展熱潮,成為千燈湖探索發展階段的發展“原點”,先后開發運營保利壹號公館、保利洲際酒店、保利水城、保利花園,成就千燈湖的飛速發展,極大地推進千燈湖的城市化進程,同時亦鑄就保利在千燈湖的絕對王者地位。 
從2014年開始,保利首進肇慶,將陸續打造保利商務中心(鼎湖)、肇慶保利花園(鼎湖)、肇慶保利軍民小鎮(大旺高新區)項目以及保利愛樂小鎮(大旺高新區)。保利不斷地推動肇慶的城市發展,推動肇慶高新區從規劃階段步入發展快車道,新區內各種配套逐漸兌現。
4、項目所在區位及概況
4.1肇慶市基本情況
肇慶市位于廣東省中西部,西江干流中下游。全市行政區域總面積148.91萬公頃,轄端州、鼎湖、高要3個區和廣寧、德 慶、封開、懷集4個縣,代管四會1個縣級市;
 肇慶歷史悠久,文化底蘊深厚。漢置高要,隋稱端州,宋重和元年(公元1118年),宋徽宗趙佶因即位前曾封端王,故親賜御書,將端州改為肇慶,意為“喜慶吉祥之始”。作為國家級歷史文化名城、嶺南文化的發祥地,肇慶人文薈萃,古跡林立。,擁有梅庵、宋城墻等數十處國家級、省級文物保護單位。
肇慶風光秀麗,旅游資源豐富包括七星巖,湖山一體、波光巖影,素有“嶺 南第一奇觀”的美譽;鼎湖山山高林密,古木參天,鳥語花香,是國家級自然保護區,被聯合國教科文組織確定為“人和生物圈”生態定位研究站。
 肇慶交通便捷,區位優勢明顯。肇慶東鄰穗、深、港、澳等經濟發達地區,背靠祖國大西南,擁有高速、高鐵及城軌復合型交通網絡,是廣東經濟發達地區通往西南各省的重要交通樞紐。
肇慶物華天寶,自然資源豐富。不僅擁有豐富的土地、農林資源和水力資源,而且擁有黃金、玉石等50多種礦產資源,被 譽為廣東的“黃金之鄉”、“中國硯都”。肇慶民風淳樸,文明法治蔚然成風。

4.2大旺高新區基本情況
大旺高新區設立于1998年,原位于肇慶市區,2002年上半年遷園大旺正式掛牌運作,總面積98平方公里,首期規劃建設22.52平方公里, 2010年9月成功升級為國家高新區; 大旺高新區地處珠三角中心區西部,肇慶市東端,綏江和北江下游。東距廣州市區50公里,西到肇慶市區45公里,屬廣佛肇半小時經濟生活圈。公路方面,321國道和二廣高速公路、廣佛肇高速公路、珠三角外環高速三條高速公路等多條道路貫區而過,距廣州白云國際機場僅需40分鐘車程。鐵路方面,廣佛肇城際軌道,從大旺站到廣州僅需20分鐘,到佛山僅需15分鐘;廣茂鐵路、貴廣高鐵、南廣高鐵自園區南側穿過,其中廣茂鐵路是連接珠江三角洲與粵西地區的交通干線,向東直達廣州、進而與京廣線乃至全國鐵路網相接,往西可到達茂名、湛江、與廣西鐵路網相接;貴廣高鐵、南廣高鐵分別連接廣州和貴陽、南寧,是廣東連接大西南地區的交通大動脈。港口方面:園區緊靠北江和綏江南側,擁有2000噸級的集裝箱碼頭,緊靠專業貨運港通達世界各地,從區內珠江物流碼頭到廣州黃埔港僅50海里。
    2016年,全區實現GDP 228.3億元,我區已累計引進各類工業企業300多家,其中已投產260多家,投資總額1500多億元,初步形成了金屬新材料、先進裝備制造、電子信息、生物醫藥等四大主導產業。
  

5、項目定位及價值點介紹
5.1項目定位
本項目營銷定位為“廣州西?高新區?輕軌旁?73方生活大城”
5.2項目價值點
(1)交通——三縱四橫貫穿,交通便捷。
三縱——連接南北方向的迎賓大道、大旺大道以及北江大道,約5分鐘即可到達大旺舊城區。
四橫——緊靠項目、連接東西方向的文德七街、文德八街、文德九街,距離項目1公里左右(徒步約10分鐘)的廣佛肇輕軌大旺站(已經通車),連接廣州佛山的廣三高速,20分鐘到達佛山、40分鐘到達廣州。
未來,項目背面還規劃建設大旺新汽車站,出行將更為便捷。
(2)生態——臨近獨河,河景資源較好;靠近濱水新城生態濕地
本項目兩面臨河,距離北江僅1公里的距離,河景資源較好。區域中部生態濕地水系發達,未來將建成建成以綠地廣場高新區的“門戶”和“南大門”,區內以軌道交通站前廣場雕塑為中心,布置三條放射軸線綠廊,形成中心景觀視線結構。。
(3)教育——距大旺小學、大旺中學約4公里
(4)商業——陽光未來城、海印又一城兩大商業體就在旁邊,距離舊城區商業中心——大旺國際廣場約4公里。
(5)醫療——距離高新區人民醫院約5公里距離。
6、項目自身及周邊配套介紹
6.1內部配套
項目自身帶有幼兒園、游泳池、康樂跑道、親子樂園、康體樂園、寵物樂園、鄰里會客廳、陽光草坪等配套。
(此處缺詳細規劃以及規劃圖)
6.2交通配套——廣佛肇半小時經濟生活圈,水陸空立體交通網
(1)快速路及高速——連接南北方向的迎賓大道、大旺大道以及北江大道,約5分鐘即可到達大旺舊城區。只需5分鐘車程及可到達連接廣州佛山的廣三高速,20分鐘到達佛山、40分鐘到達廣州。
(2)輕軌——距離項目1公里左右(步行約10分鐘)的廣佛肇輕軌大旺站(已經通車),去廣州僅需約40分鐘,廣佛肇輕軌全長84.52公里,起始于廣州站,經佛山西站,途經三水北站,終止于肇慶站。佛肇城際二期,佛山至廣州段未來將延伸至廣州南站。2站到肇慶,4站到廣州,每天12班次。
(3)廣佛肇高速三水段明年動工,2019年全線通車——廣佛肇高速公路佛山段(里水至官窯段)開始施工招標,招標段主線全長16.623km,計劃年底開始施工,2018年年底交工。
(5)航運——緊靠北江和綏江南側,擁有2000噸級的集裝箱碼頭,包括專業貨運港——馬房港,航線通達世界各地。從區內珠江物流碼頭到廣州黃埔港僅50海里。
(6)空運——距離白云國際機場約80公里(1小時車程)。

6.3商業配套
距離項目1公里處即是陽光未來城及海印又一城商業配套,距離舊城區商業中心——大旺國際廣場約4公里。距離三水萬達廣場、新動力廣場等商業中心僅需20分鐘。
6.4教育配套
(1)幼兒園至高中等相關教育配套(缺詳細說明)
①幼兒園——項目自身配建一所幼兒園(規劃中)。。。。。。。。
②小學:肇慶高新區中心小學(學校現有教學班31個,在校學生1700多人,全校有教職工78人,其中具有小學高級職稱的有47人,市級骨干教師2人,區級骨干教師11人),肇慶高新區實驗小學、大旺第三小學
③初中/高中:大旺中學(學校有60個教學班,在校學生人數3063人,專任教師200人,其中半數以上具有高中級職稱。)
6.5醫療配套
附近醫療配套有——肇慶高新區人民醫院、肇慶高新區新時代醫院
7、項目競品分析
 




8、項目整體概況
8.1各地塊的住宅及商業建面等情況(以下為約數)
占地面積
(萬㎡) 容積率 住宅建筑面積
(萬㎡) 商業建筑面積
(萬㎡) 車位個數
(地下)
一期
二期
三期
四期
8.2項目售樓部以后是否會成為會所,收費標準如何?
商業,具體待定
第二部分(項目部提供)
1、地塊主要經濟指標
(以下為約數,為報建數據)
項目地塊經濟技術指標表
項目 計量單位 報審指標 備注
規劃總用地面積 m2 209398
規劃總建筑面積 m2 950842

中 計容總建筑面積 m2 732895

中 住宅計容建筑面積 m2 711527
商業計容建筑面積 m2 11387
市政公用 m2 9981
其他面積 m2 0
不計容建筑面積 m2 217947

中 地下不計容面積 m2 196289
其他不計容面積 m2 21658
建筑基底總面積 m2 43200
住宅戶(套)數 戶(套) 6498
居住人數 人 20794
最大層數(±0.000計) 層 33
最高建筑高度(±0.000計) m 100
地下機動車停車位數 個 6037
自行車停車數 個 5285
90㎡以下住宅戶型面積 m2 -
90㎡以下住宅面積比例 % 0%


2、合作單位介紹
2.1開發商名稱
肇慶市弘旺企業管理有限公司
2.2施工單位介紹(總包)
廣州富利建筑安裝工程有限公司,成立于一九九三年,隸屬于保利房地產(集團)股份有限公司。具有“房屋建筑施工總承包壹級”、“建筑裝修裝飾工程專業承包壹級”、消防設施工程設計與施工貳級”、“機電安裝工程施工總承包貳級”、“市政公用工程施工總承包貳級”、“安全技術防范系統設計、施工、維修資格證”等多項資質證書。通過了IS09001:2000質量管理體系、IS01400l環境管理體系、0HSASl8001職業安全健康管理體系認證。
2.3監理公司介紹
廣州宏達工程顧問有限公司成立于一九九三年,是工程顧問公司,由國內資深工程顧問公司、建筑師樓、測量師樓等工程機構組建成立。宏達公司具備國家甲級工程咨詢、甲級工程招標代理、甲級政府采購代理、中央投資項目招標代理、甲級工程造價咨詢和工程監理綜合資質等, 并通過了ISO 9001_58_2000質量管理體系、GB/T24001-2004 idt ISO/4001_58_2004環境管理體系、GB/T28001-2001標準職業健康安全管理體系的認證;經營范圍包括工程項目管理服務;工程監理服務;工程技術咨詢服務;工程建設項目招標代理服務;政府采購咨詢服務等。 
2.4規劃建筑設計單位介紹
廣州漢森建筑設計有限公司是一家久負盛名的大型專業國際設計公司,具備十分豐富的國際設計視野和國內實踐經驗,擁有大批經驗豐富的專家團隊,現有近300名國內外資深注冊專業設計師,可為客戶提供從規劃概念、建筑方案、土建設計以及室內和景觀設計等各領域的一站式全系統服務。
企業成立于1985年08月05日,2017年01月22日獲得建設部批準的建筑行業(建筑工程)甲級資質。資質許可業務范圍:可承擔建筑裝飾工程設計、建筑幕墻工程設計、輕型鋼結構工程設計、建筑智能化系統設計、照明工程設計和消防設施工程設計相應范圍的甲級專項工程設計業務。可從事資質證書許可范圍內相應的建設工程總承包業績及項目管理和相關的技術與管理服務。
開業近二十五年來,我集團設計了大量住宅、酒店、商業、辦公、學校、產業園等項目,獲得市場高度認可和榮譽,也獲得國家、省級、市級眾多優秀設計獎項。
2.5園林設計單位介紹
奧雅設計股份有限公司于1999年由李寶章先生在香港創立,前身為奧雅園鏡師事務所,奧雅從一家幾十人的區域性設計事務所,發展成為一家近500人的全國性集團,也是國內規模最大的,綜合實力最強的景觀規劃設計公司之一。目前,奧雅設計股份有限公司擁有深圳、上海、北京、西安、青島、成都、長沙七家公司。奧雅是國內為數不多的具有建設部頒發的風景園林專設設計甲級資質和城市規劃編制乙級資質的綜合設計機構,并且是國家高新技術企業,深圳市高新技術企業和南山區文化領軍企業。
奧雅以“創造更美好的環境”為使命,致力于提供用地分析、經濟策劃、土地規劃到城市設計、景觀設計、工程管理和生態技術咨詢等全程化一體化的專業服務。
奧雅的園林景觀設計風格多樣,以“新中式”為主要探索方向。2008年,奧雅承接泰禾運河岸上的院子,開啟了新中式景觀風格在各類商業項目中的嘗試,運河岸上的院子代表了新中式景觀在別墅大院的成功應用;御府77號代表了新中式在公寓項目中的成功應用;保利東郡代表了新中式景觀在中高密度社區中的成功應用,并分別獲得了2013 年度最佳別墅獎冠軍、最佳公寓獎冠軍、最佳樓盤獎冠軍。這三個項目的市場認可和獲獎殊榮標志著新中式景觀成功一線景觀市場,全國各地掀起了一股轟轟烈烈的新中式景觀浪潮。
3、地塊規劃設計
3.1自身園林及商業配套
(詳見第一部分)
3.2首層架空層高度?
答:5.4m
3.3項目總棟數和樓層數?房屋距離主干路有多少米? 
答:項目總棟數為47棟,樓層數為28-33層。房屋距離主干路有20米以上。
3.4小區有多少個出入口?小區汽車入口如何設置?是否人車分流?
答:小區有4個出入口。小區北面有3個、東面2個、南面1個汽車入口。人車分流。
3.5物管用房、社區用房、廁所、垃圾收集點、電房、避難層等位置?垃圾如何回收處理?
答:1. 物管用房位于首開區的12#首層;
2. 公廁有兩處,分別位于37#沿街和4#5#之間沿街;
3. 垃圾收集點位于用地東南角,35#36#附近;
4. 電房有多處,分布在10#首層,11#首層,15#首層,17#首層,18#首層;
5. 避難層:本項目無超100米建筑,不需設避難層;
6. 垃圾收集點回收。
7. 避難層:本項目無超100米建筑,不需設避難層。
3.6住宅層高多少?地下停車場限制高度是多少?
答:住宅層高2.9m。地下停車場限制高度2.2m。
3.7項目規劃設計特點及優勢是什么?
答:本案地塊北側為文德七街,東側為大旺大道,西側為獨河濱水景觀,南側為規劃中文德八街。整體規劃以“一軸、兩帶、四組團”為結構。
“一軸”——開方式中央綠谷,共享綠色街區,讓每個回家的住戶感受充滿活力又充滿綠色的街區文化;
“兩帶”——濱水休閑街和風情商業街。利用西高東低的地形,結合高差打造濱水景觀帶,引入露天劇場、體育公園、親水堤岸等內容,塑造具有特色景觀優勢資源的休閑商業帶。充分結合社區人流動線,考慮社區外圍界面的特色塑造,激活基地各個界面的價值,同時提升項目昭示性,打造小區的特色風情帶;“
四組團”——分四期開發,每個組團都有獨立組團園林景觀,組團之間的景觀無縫連接,全區共享,組團中的最大樓距為超100m,樂享舒適大花園。
3.8項目朝向設計?
答:根據本地氣候特點,小區內的住宅建筑布局采用南北向的行列式布置方式,并結合地形和道路走向布置。住宅南北向間距均滿足《肇慶市城市規劃管理技術規定》的要求,使每戶均有良好的日照和采光,力爭使每一個住戶均有良好的朝向,住宅整體朝向均十分良好。
3.9樓宇之間最寬和最窄的樓距分別又是多少?
答:最寬125m,最窄17.3m
3.10小區的主干道有多寬? 
答:4m
3.11小區商鋪有多少?主要在哪個位置,面積多大?層高多少?臨街規劃商鋪會在小區內開門口嗎?商鋪是否設置煙道嗎? 
答:小區商鋪有202個,主要分布在沿街,面積30-70㎡,層高5m,沿街規劃商鋪不會在小區內開門,商鋪有設置煙道。
3.12抗地震烈度?有沒有人防?防震等級是多少
答:地震烈度6度,有人防,抗震等級三級。
3.13屋頂是否可上(涉及使用權歸屬)?樓頂是否有泛光照明?
答:平屋面可上人,屋頂構架不可上,樓頂有泛光照明
3.14是否存在非標準層?
答:不存在非標準層
3.15樓宇的用電負荷標準是?小區是否有備用電源?
答:住宅建筑面積≤80m2單相4KW/戶;81-120m2單相6KW/戶;121-150m2單相8-10KW/戶,具體以供電局批復為準。設計有發電機。
3.16生活用水是采用小區內水箱二次供水還是市政管網直接供水?有直飲水系統嗎?自然水管道采取何種材質?水表在室內還是室外?是否采取遠程抄表方式?
答:居民生活用水均為二次加壓供水,商鋪及幼兒園為市政壓力直供,無直飲水系統。室外埋地給水管采用PE100,室內加壓供水管立管為內襯塑鋼管,戶表至室內為PPR給水管。居民用水水表設置于水管井,商鋪水表設置于地下室或商鋪外墻,具體位置以供水公司確定為準,全部采用遠程抄表。
3.17樓宇屋頂、廚衛是否有做防水?
答:屋頂、廚衛有做防水
3.18化糞池位于什么位置?數量?對住戶有什么影響?
答:9、10座商鋪南側設有服務于9、10座化糞池各一個;幼兒園南入口右側設有服務11、12座化糞池一個;幼兒園北側設有服務幼兒園化糞池一個;15座開關房右上方設有服務14、15座化糞池兩各;17座北側設有服務16、17、19、20座化糞池兩個;18座北側設有服務18、21、22座化糞池兩個。化糞池清掏時對附近商鋪及住戶有一定影響。
9座商鋪東南側、10座商鋪南側設有服務兩座商鋪隔油池;幼兒園南入口右側設有服務11-12座商鋪隔油池;幼兒園北側設有服務幼兒園隔油池;14座東側、15座東北側設有服務各自商鋪的隔油池。
3.19二期上半部份與下半部分是否分區管理?中間有沒有道路相隔?
答:
3.20小區房屋屬于何種結構?
答:高層住宅屬于剪力墻結構,商業裙樓屬于框架結構
3.21小區距離輕軌最近的有多少米?
答:1公里左右
4、建筑風格及戶型介紹
答:1. 建筑風格:以現代、簡約、風情,充滿人文情懷的風格形成了清新鮮明的個性。在形體處理上注重高低錯落與體形變化,商業屋頂與住宅頂部的構架形成豐富的天際線,白色調為主的立面造型,清新淡雅又穩重大方,烘托住宅區內安逸恬靜的生活氣氛。材料以面磚為主,局部配以涂料及玻璃,既表現了建筑體塊的變化,又體現建筑節奏與韻律之美。
2. 戶型設計:戶型涵蓋了包括70㎡~145㎡區段的多種產品,平面設計集中突出合理性,舒適性。合理性表現為內外,動靜分區明確,廚房,衛生間合理使用,各種管線集中;舒適性著重研究朝向,穿堂風,直接采光,爭取一定面寬,保證每一戶均有較好朝向。
4.1地塊建筑風格是什么?
答:現代風格
4.2項目樓棟為幾梯幾戶?有幾種戶型、各戶型面積? (以下為約數)
答:1T4,1T5,1T6。有70方,90方,95方,100方,120方,125方,130方,140方,145方9戶型,.
4.3樓頂有沒有做隔熱層和防水層?隔熱指標是否符合節能要求?
答:樓頂有做隔熱層和防水層;隔熱指標符合節能要求。
4.4入戶花園和陽臺是用欄桿還是墻?陽臺如何計算面積?陽臺欄桿的高度?采用哪些材料?什么顏色?陽臺是否可以封窗?是否有排水位?
答:本項目沒有入戶花園。陽臺是用欄桿;陽臺按半計算面積;陽臺欄桿的高度》1150,采用浸鋅鋼管,深灰色;陽臺不可以封窗,有排水位。
4.5是否有飄窗?飄窗深度?飄窗臺離地面有多高?飄窗的高度又是多少?
答:有飄窗,飄窗深度500mm;飄窗臺離地面450;飄窗的高度是1700mm。
4.6房屋結構是否可以改動?是否能購買同層的兩個單元打通或者上下兩層打通?
答:房屋結構不可以改動;個別樓棟可以購買同層的兩個單元(雙拼戶)打通或者上下兩層打通。
4.7廚房如何排煙?洗手間與陽臺是否下沉?
答:廚房設計煙道排煙;洗手間下沉,陽臺有高差50mm;
4.8樓頂是否有隔熱層及防水層?
答:樓頂有隔熱層及防水層。
4.9住宅的實用率分別是多少?
答:按國家面積規范計算實用率約0.72(按整棟樓分攤計算)。
4.10目前有哪些樣板房?都在哪些位置?項目首推哪幾座,有哪些面積段?
答:有兩個樣板房,樣板房分別位10#和12#,項目首推9#,10#,11#,12#住宅,涵蓋面積為90方,95方,100方,120方,130方,145方面積段。
5、智能化設備
5.1小區智能化設備有哪些?
答:閉路監控,周界防范,IC卡門禁,停車場管理系統。
5.2小區公共部分有沒有無線網?
答:無。
5.3小區的消防措施及智能化管理如何體現?小區是否帶有煙感防火設置?有無設置消防水池、箱?位置?
答:消防及物業監控中心設于14#首層,按規現行范設計消防設施,消防水池位于20#地下一層,消防高位穩壓水箱設于20#屋頂。

6、園林設計及基數數據
6.1小區綠化率多少?園林面積多大,采用什么風格的設計?
園林小區綠化率30%,園林面積按分期大小不等,一期園林為現代風格。
6.2小區樹種的選擇及功效?
小區配置了大腹木棉、風鈴木、宮粉紫荊、小葉紫薇、雞蛋花等開花的樹種。
6.3園林里有什么設施供客戶日常生活使用?
小區設置兒童活動區,配置兒童活動設施;設置了康體樂園并配置老人康體活動設施;設置了環形的慢跑步道并配置了起跑區就;




7、裝修介紹
7.1項目是否帶裝修?帶裝修標準是多少元/平,帶裝修單位的交樓標準?有沒有裝修套餐可選?
答:項目為D77檔交樓標準,無裝修套餐可選。
7.2墻體的主要材料?住宅的外立面材質,顏色?
答:主體結構為混凝土,砌體為加氣混凝土砌塊;住宅外立面主要為米白色及深、淺灰色面磚。
7.3地面停車場地面用何種材料?
答:(設計為水泥地面,請根據成本考慮是否面涂環氧地坪漆)
7.4項目使用電梯的品牌?每棟樓有幾部電梯?是否會在電梯內安裝殘疾人和盲人專用按鈕?
答:三菱電梯;每棟樓有2部電梯;會在電梯內安裝殘疾人和盲人專用按鈕;
7.5樓體是否有做隔音處理?用的是什么隔音材料?
答:樓板沒做隔音處理;
7.6有沒有預留空調機位?是否有標明?空調水的排放是如何處理的?
答:預留有空調外機位及穿墻孔洞,空調冷凝水經排水立管收集后排室外雨水口或雨水溝。
7.7有沒有備用供電系統?
答:設計有發電機房作為消防,主要動力設備(如電梯、供水)備用供電。
7.8廚房、洗手間是否采用統一排煙管井?
答:廚房有統一豎向排煙井,每個衛生間向外排氣扇排氣。
7.9小區哪些位置有監控系統?
答:閉路監控位置有:園區,園區各出入口,車庫,各單元地下室和首層大堂,各單元首層對外樓梯間上樓梯位置,電梯,消控室,物業前臺)。
7.10是否遠程抄表?
答:生活用水遠程抄表。
7.11樓梯間照明系統如何設置?
答:采用感應燈具。
7.12洋房各功能區域的保修年限時間?包括哪些項目?
答:無洋房
7.13洋房的頂層防水、隔熱保溫?
答:無洋房
7.14洋房衛生間是否有防水?
答:無洋房
7.15窗框采用什么材料?是什么顏色的玻璃?
答:普通窗框采用鋁合金,耐火窗框采用鋼材,玻璃顏色為灰色。
7.16燃氣規劃、燃氣公司歸屬?
答:
7.17入戶門與房間門的尺寸?(不含門框的凈寬)
答:入戶門900MM,老人房門950MM,房間門850MM。
8、交樓標準
詳見附件


9、地下室相關資料
9.1住宅車位能否租賃
答:能。
9.2電梯可否直達停車場?是否有負二層?
答:電梯可直達停車場,一二期無負二層,三四期有負二層; 
9.3停車位大小?
答:標準車位:5100長X2400寬
微型車位:4100長X2200寬

12、各樓棟交樓時間
樓棟 交付時間
9#-12# 2019.12.31
14-15# 2020.3.31
16-18#、21-22# 2020.6.30
19-20# 2020.6.30
12、項目不利因素及風險提示
12.1紅線內不利因素
12.2紅線外不利因素

12.3外立面不利因素
12.4其他不利因素
室內不利因素
a、 入戶門的開啟方向及位置,以出賣人與買受人簽訂的商品房買賣合同的約定為準。
b、 木地板(如有)、門套、門扇等木飾面,經過嚴格挑選后仍會存在色澤與紋理微差情況。
c、 所有住宅主體結構內的陽臺,不作封窗圍蔽交付。若戶內為毛坯交樓時,地面設有排水口;若戶內為精裝修交樓時,地面為瓷磚并設有排水口,墻面設防水型插座。因此空間為開敞式,故在雨季時墻面易受損。
d、 預留燃氣至燃氣表,不到衛生間。燃氣只安裝到手閥,手閥至爐接口之間的軟管需由業主報裝通燃氣時自行安裝。
e、 住戶配電箱安裝位置,同戶型不同樓層存在微差。
f、 開關插座位置,同戶型不同樓層存在微差。
g、 按設計要求,每隔若干層的衛生間排水立管需設置檢查口。
h、 若戶內為精裝修交樓時,不同戶型玄關柜尺寸(寬度、深度)可能不一致,具體以交付實物為準。
i、 若戶內為精裝修交樓時,插座與燈具按標準需求設置,不能夠滿足有特殊使用習慣及有更高要求的業主需求。
j、 精裝修(如有)所使用的電器、磚、潔具等集采產品,如有不可控原因則作同檔品牌產品調換。
k、 公共部位或戶內精裝修(如有)中的天然石材,會存在色差及紋路差異。
l、 戶內水閥、燃氣閥位置,同戶型不同樓層存在微差。


12.5園林不利因素
1、小區內配置了部分落葉喬木,對物業管理清潔衛生有一定的要求。
2、小區局部樓棟首層架空層設置了兒童活動區,可能會對該棟業主造成部分的噪音影響。
3、小區與幼兒園之間采用圍墻進行分隔,并不能完全阻止學校的噪音影響。
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第三部分(財務部提供)
1、契稅交納流程及政策
2、物業維修基金交納流程及政策
3、合同備案條件
A、是否可以更改或增減合同條款?
B、業主能否要求更改或增減業主姓名?需如何辦理手續?是否需要另外收費?
C、合同什么時候能備案?備案需要什么?
4、購買資格及按揭資格政策
4.1購房者未滿十八歲,應如何辦理手續?
4.2港澳臺人士能否購買?需要如何辦理有關手續? 外籍人士能否購買,手續如何辦理?
4.3付款方式?
4.4業主可否更改付款方式?
4.5按揭年限?
4.6辦理銀行按揭需提供資料?
4.7申請按揭后可否提前還款?如何處理?
4.8按揭中,銀行調息,利息是否隨之調整?
4.9現在銀行政策?
4.10可否由客戶選擇貸款銀行,如果客戶自身是銀行員工是否可以?
4.11如果供樓期間轉讓樓宇,按揭是否可以轉讓?
4.12單位購房需提供何種有效證件?如何交稅?
5、其他相關政策
5.1購房程序有那些? 
5.2《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定?
5.3客戶可否申請延遲交款時間?
5.4簽訂認購書需繳納定金多少?定金可否退還?
5.5若誠意金收據丟失,該如何為客人處理?
5.6退誠意金的方式?
5.7 可否裝修貸,以及裝修款付款方式

第四部分(客服部及物業公司提供)
1、物業公司介紹
二、管理概述
2、物業服務內容
3、物業管理費及收費一覽表相關規定
4、其他
4.1物業用房位置
4.2客戶服務窗口
4.3物業維護及保修相關制度
4.4公共水電費分攤如何計算?
4.5小區的電話報裝費、煤氣管道費、有線電視費用、寬帶網費、防盜對講系統是否需交初裝費用?
4.6樓宇裝修是否收取裝修保證金?
4.7入戶系統的安防設計?
4.8能否裝防盜網?有何標準?
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貞山

貞山位于四會市城區的西南面3公里處,山高649米,風景區內林木蔥蘢,山清谷幽;清泉瀑布,云蒸霧蔚,有如人間仙景。 唐朝年間,貞山原名廣正山,因有“文氏貞女在此升仙”之說而改名貞山。貞山能聞名嶺南,除了具有得天獨厚的自然景觀之外,還與文氏貞仙之傳說有很大的關系。 貞山位于四會市城區的西南面3公里處,山高649米,風景區內林木蔥蘢,山清谷幽;清泉瀑布,...[查看詳情]

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